As vendas pendentes de casas caíram 20% em junho em relação ao ano anterior, com o aumento das taxas de hipoteca

Uma placa de “Venda pendente” do lado de fora de uma casa em Discovery Bay, Califórnia, na quinta-feira, 31 de março de 2022.

David Paul Morris | Bloomberg | Imagens Getty

Os contratos assinados para comprar casas existentes caíram 20% em junho em comparação com o mesmo mês do ano passado, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na quarta-feira.

Em uma base mensal, as vendas pendentes de residências caíram 8,6% em junho, acima do esperado. Uma pesquisa da Dow Jones com economistas havia previsto uma queda de 1%.

O declínio coincidiu com um salto acentuado nas taxas de juros das hipotecas. A média do empréstimo fixo de 30 anos ultrapassou 6% em meados de junho, de acordo com o Mortgage News Daily. Começou o ano em torno de 3%. Altas taxas e inflação na economia em geral estão afetando fortemente o sentimento do comprador.

“As assinaturas de contratos para comprar uma casa continuarão caindo enquanto as taxas de hipoteca continuarem subindo, como aconteceu este ano até agora”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Há indícios de que as taxas de hipoteca podem estar no topo ou muito próximas de uma alta cíclica em julho. Nesse caso, os contratos pendentes também devem começar a se estabilizar.”

A queda nas vendas foi generalizada, com o Sul e o Oeste vendo o pior. No Nordeste, as vendas pendentes caíram 6,7% em relação a maio e caíram 17,6% em relação a junho de 2021. As vendas caíram 3,8% no mês no Centro-Oeste e 13,4% ao ano.

No Sul, as vendas caíram 8,9% ao mês e 19,2% em relação ao ano anterior, e no Oeste as vendas caíram 15,9% ao mês e 30,9% em relação a junho de 2021.

Outro relatório de vendas de casas recém-construídas em junho, que também são contabilizados por contratos assinados, mostrou queda semelhante, segundo o Censo dos EUA. As construtoras agora estão oferecendo mais incentivos para descarregar o estoque crescente, embora os preços ainda estejam mais altos do que há um ano.

O NAR agora prevê que as vendas totais para este ano cairão 13%, mas que as vendas devem começar a aumentar no início de 2023. Muito disso dependerá, no entanto, de onde as taxas de hipoteca terminam.

“Olhando para o futuro, uma desaceleração na atividade econômica e uma retração nos investimentos empresariais podem levar a uma moderação no ritmo de ganhos nas taxas de hipoteca, à medida que os investidores transferem as alocações para a segurança dos títulos”, disse George Ratiu, economista sênior da Realtor.com. “Combinado com o aumento na oferta de moradias, podemos ver melhores oportunidades para os compradores de casas no final do ano.”

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