‘O mercado imobiliário pode ter que passar por uma correção’: as taxas de hipoteca atingiram 6,29%, diz Freddie Mac

Os números: As taxas de hipoteca nos EUA continuam a subir, adicionando centenas de dólares em custos para potenciais proprietários.

O aumento nas taxas de hipoteca seguiu o Federal Reserve aumentando as taxas de juros novamente para lidar com a pior inflação que a economia enfrentou em 40 anos.

A hipoteca de taxa fixa de 30 anos teve uma média de 6,29% em 15 de setembro, de acordo com dados divulgados pela Freddie Mac na quinta-feira.

Isso representa um aumento de 27 pontos base em relação à semana anterior – um ponto base é igual a um centésimo de ponto percentual.

O aumento das taxas é uma má notícia para potenciais compradores, pois potencialmente adiciona centenas de dólares aos pagamentos de suas hipotecas.

As taxas de hipoteca estão agora em máximas vistas pela última vez desde 2008, disse Bob Broeksmit, presidente e CEO da Mortgage Bankers Association, em comunicado.

O pagamento mensal de um candidato a hipoteca típico é de US$ 456 a mais do que em janeiro, acrescentou.

Dado o aumento das taxas e os compradores recuando, o preço médio de uma casa existente nos EUA caiu para US$ 389.500 em agosto, ante US$ 403.800 no mês anterior, disse a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Há um ano, a taxa de hipoteca de 30 anos estava em 2,88%.

A taxa média da hipoteca de 15 anos também subiu na semana passada para 5,44%.

A hipoteca de taxa ajustável teve uma média de 4,97%, acima da semana anterior.

“O mercado imobiliário continua enfrentando ventos contrários com as taxas de hipotecas subindo novamente esta semana, após o salto do rendimento do Tesouro de 10 anos para seu nível mais alto desde 2011”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac, em comunicado.

“Impatados por taxas mais altas, os preços das casas estão diminuindo e as vendas de casas caíram”, acrescentou.

O país ainda enfrenta uma escassez de casas à venda. E “muitos proprietários de imóveis estão apenas optando por não vender, porque não querem enfrentar o difícil mercado imobiliário”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, ao MarketWatch.

“E isso significa que há menos casas no mercado. Portanto, embora os compradores estejam recuando, os vendedores também estão recuando”, acrescentou.

Enquanto isso, os pedidos de hipotecas subiram em antecipação a novos aumentos das taxas na semana passada. Os compradores estão ansiosos para entrar no mercado antes que as taxas de hipoteca subam ainda mais.

Em última análise, os preços das casas estão caindo como resultado das taxas mais altas e os vendedores reagindo à demanda mais baixa é uma “coisa boa”, disse o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, durante uma entrevista coletiva na quarta-feira, quando anunciaram os aumentos das taxas.

“Os preços da habitação estavam subindo em um nível insustentavelmente rápido”, disse Powell.

“A longo prazo, o que precisamos é oferta e demanda para se alinhar melhor, para que os preços das moradias subam a um nível razoável … e que as pessoas possam comprar casas novamente”, acrescentou. “O mercado imobiliário pode ter que passar por uma correção para voltar a esse lugar.”

O rendimento da nota do Tesouro de 10 anos subiu TMUBMUSD10Y,
3,714%
acima de 3,6% nas negociações da manhã de quinta-feira.

Tem pensamentos sobre o mercado imobiliário? Escreva para o repórter do MarketWatch Aarthi Swaminathan em [email protected]

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