Vendas de casas novas nos EUA se recuperam em maio; sentimento do consumidor em baixa recorde

Carpinteiros trabalham na construção de novas residências urbanas que ainda estão em construção, enquanto os suprimentos de material de construção estão em alta demanda em Tampa, Flórida, EUA, 5 de maio de 2021. REUTERS/Octavio Jones/File Photo

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  • Vendas de casas novas recuperam 10,7% em maio; Dados de abril revisados ​​para cima
  • O preço médio da casa salta 15,0% para US $ 449.000 em relação ao ano passado
  • Confiança do consumidor cai para recorde de baixa em junho

WASHINGTON, 24 Jun (Reuters) – As vendas de novas casas unifamiliares nos Estados Unidos subiram inesperadamente em maio, mas a recuperação deve ser temporária, já que os preços das casas continuam a aumentar e a taxa média de contrato de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos se aproxima 6%, reduzindo a acessibilidade.

Embora o relatório do Departamento de Comércio na sexta-feira também tenha mostrado que o fornecimento de novas residências atingiu uma alta de 14 anos no mês passado, o estoque geral de moradias permanece significativamente baixo. O aumento nas vendas após quatro quedas mensais consecutivas, provavelmente refletiu os compradores correndo para bloquear as taxas de hipoteca em antecipação a novos aumentos. Uma pesquisa deste mês sugeriu que as construtoras esperavam vendas mais fracas em junho.

“Suspeitamos que as vendas surpreendentemente fortes de novas casas em maio serão o último aplauso para as vendas de novas casas este ano”, disse Mark Vitner, economista sênior do Wells Fargo em Charlotte, Carolina do Norte.

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As vendas de casas novas saltaram 10,7% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 696.000 unidades no mês passado. O ritmo de vendas de abril foi revisado para 629.000 unidades, das 591.000 unidades relatadas anteriormente. As vendas aumentaram no Oeste e no Sul densamente povoado, mas caíram no Centro-Oeste e Nordeste.

Economistas consultados pela Reuters previam que as vendas de casas novas, que respondem por 11,4% das vendas de casas nos EUA, cairiam para uma taxa de 588.000 unidades. As vendas caíram 5,9% na comparação anual em maio. Eles atingiram uma taxa de 993.000 unidades em janeiro de 2021, que foi o nível mais alto desde o final de 2006.

A taxa média de contrato em uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos aumentou esta semana para mais de 13 anos e meio de 5,81%, de 5,78% na semana passada, segundo dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac. A taxa subiu mais de 250 pontos base desde janeiro, em meio a um aumento nas expectativas de inflação e aos aumentos agressivos das taxas de juros do Federal Reserve.

Houve, no entanto, algumas notícias animadoras na frente da inflação. Enquanto uma pesquisa da Universidade de Michigan na sexta-feira confirmou que a confiança do consumidor caiu para um recorde de baixa em junho, as expectativas de inflação dos consumidores moderaram um pouco.

A Universidade de Michigan disse que seu índice de confiança do consumidor final caiu para 50,0 de uma leitura preliminar de 50,2 no início deste mês. Ele caiu de 55,2 em maio.

A expectativa de inflação de um ano da pesquisa permaneceu inalterada em relação a maio em 5,3%, mas caiu em relação a uma leitura preliminar de junho de 5,4%. A perspectiva de inflação de cinco anos subiu para 3,1% de 3,0% em maio, mas caiu de 3,3% no início de junho.

O aumento nas expectativas preliminares de inflação e o salto nos preços anuais ao consumidor estiveram por trás da decisão do Fed na semana passada de aumentar sua taxa básica de juros em três quartos de ponto percentual, sua maior alta desde 1994. leia mais

“As autoridades do Fed darão um suspiro de alívio”, disse Christopher Rupkey, economista-chefe da FWDBONDS em Nova York. “Não há nada nos dados de hoje para mudar as expectativas do mercado para outra alta de 75 pontos-base em julho.”

As ações em Wall Street estavam sendo negociadas em alta. O dólar caiu contra uma cesta de moedas. Os rendimentos do Tesouro dos EUA subiram.

REFRIGERAÇÃO DA HABITAÇÃO

Os dados desta semana mostraram que as vendas de casas antigas caíram para uma baixa de dois anos em maio. O início de habitação e as licenças de construção também diminuíram no mês passado, embora tenham permanecido em níveis elevados. Mas o arrefecimento da demanda pode ajudar a alinhar a oferta e a demanda habitacional e desacelerar o crescimento dos preços. consulte Mais informação

O preço médio da casa nova em maio acelerou 15,0% em relação ao ano anterior, para US$ 449.000. Havia 444.000 novas casas no mercado no final do mês passado, o número mais alto desde maio de 2008 e acima das 437.000 unidades em abril.

As habitações em construção representavam cerca de 65,8% do inventário, sendo as habitações por construir cerca de 25,9%. No ritmo de vendas de maio, levaria 7,7 meses para liberar a oferta de casas no mercado, abaixo dos 8,3 meses de abril.

“No futuro, esperamos que as construtoras estejam dispostas a oferecer mais incentivos e descontos para apoiar as vendas em um ambiente de taxas de hipoteca em alta”, disse Doug Duncan, economista-chefe da agência de financiamento hipotecário Fannie Mae.

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Reportagem de Lucia Mutikani, reportagem adicional de Lindsay Dunsmuir; Edição por Mark Porter e Paul Simão

Nossos Padrões: Os Princípios de Confiança da Thomson Reuters.

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